上海自贸区新片区放松限购:单身人才有望买房 核心人才最快3年可“居转户”!
栏目:居转户落户 人气:0 发表时间:2024-12-01 来源:网络
(上海自贸区新片区放松限购:单身人才有望买房 核心人才最快3年可“居转户”!)
8月6日下午4时,国务院新闻办公室举行新闻发布会,就国务院正式印发的《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(下称“总体方案”)作相关解读,并答记者问。
会议中,上海市常务副市长陈寅表示,上海市政府研究制定了支持新片区建设的特殊政策。在打造更具吸引力的人才发展环境上,主要针对吸引国内和国际各方面的人才方面提出了12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格,将由居民家庭调整为个人,在新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。
消息一出,许多购房者纷纷发问:新片区具体在哪儿?限购政策的调整是否会促使区域房价大涨?买房机会来了?
“单身+3年社保”即可购房
陈寅表示,上海制定的新片区特殊支持政策,主要是聚焦管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面,政策力度较大。
除了限购政策的调整,资金方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。
财经评论员严跃进指出,从新片区的限购政策的调整来看,涉及到三个内容:首先,人才居转户年限由过去的7年缩短至5年,降低了人才落户的难度,使得部分购房者后续通过“居转户”获得购房资格;其次,非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人,使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海自贸区新片区有所松动;最后,社保缴纳年限由5年缩至3年,会给新片区带来更大的刺激效应和市场关注。
此外,严跃进还指出,未来,新片区的发展会受到此类政策的影响,尤其是在当前政策“绷得很紧”的时候。
临港板块将受益
不过,值得注意的是,此次限购政策松动的区域并非所有自贸区,仅是自贸区新片区。
那么,自贸区新片区到底在哪?
总体方案指出,在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则,先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域,面积为119.5平方公里。
据公布信息对自贸区新片区做简易划分
上海整体楼市调控风向不受影响
上海中原地产首席分析师卢文曦认为,自贸区新片区的划分,基本就在上海南部沿海地区临港板块。临港本就是自贸试验区,目前已有特斯拉、大飞机、高端装备等高端产业相继入驻,今后区域或会以更开放的姿态接纳具有竞争力的行业和企业。产业入驻的同时也将带来更多的人口,从而衍生出更多的居住需求。
那么,这一政策是否会影响到上海整体的购房热度与限购政策?
卢文曦对此并不赞同,他认为,该政策对临港会有影响,但对全市而言影响不大。从空间位置来看,临港位于上海东南角,三面临海,距离市中心约有60公里,所以是相对封闭的区域。而且,政策导向性也很明确,是针对新片区的工作人员,因此,即便有影响也是锁定在局部范围内,并不会影响到全市。
“上海在楼市调控方面一直具有持续性和一惯性,新片区的政策出发点在于支持区域经济发展,为在新片区工作创造条件。因此,从本质上看,上海楼市调控风向不会转变。”卢文曦表示。
房价或难持续大涨
从历史经验来看,利好政策的放出会吸引购房者涌入,房价也随之上涨,那么临港楼市是否也会延续此种发展轨迹?
对此,卢文曦指出,2013年,上海设立自贸区时有外高桥、上海浦东机场综合保税区等7个片区。由于当时,上述7个片区中只有外高桥周边有住宅,因此一时间,外高桥二手房市场火爆,价格当夜跳涨20%的案例也不少见。不仅是住宅市场,办公房也是一房难求。当时,临港新城还只是机场保税区和洋山保税港区辐射带,但新房房价也从2012年的1万元/平方米上涨到1.2万元/平方米。
从目前的均价来看,临港是目前上海楼市的政策洼地,购房者或会有入市的冲动。
数据来源:易居研究院中国百城库存报告(2019年数据为前7个月)
易居研究院中国百城库存报告数据显示,2019年1-7月,上海临港新城板块新建商品住宅供应面积达21.8万平方米,成交面积为16.87万平方米,总成交套数为1583套,成交均价2.85万元/平方米。
卢文曦指出,临港新建商品住宅库存高达61万平方米,按半年销售计算,去化周期为2年,库存充足,因此,即便短期有涨价的冲动,但不具备持续上涨的条件。
此外,针对此次政策,严跃进提出两点建议:第一,防范部分楼盘随意涨价,需要在政策落实中继续坚持“稳预期、稳房价和稳秩序”;第二,要针对具体人才的购房,形成全面清晰的政策。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
- 上海居转户受理通过到公示要多久
- 落户上海:想要带家人落户?随迁与投靠一定要了解
- 上海居转户 可以子女随迁吗
- 社保代缴个人、快速积分、上海社保代缴临港社保3.1人才证五险一金临港居转户
- 2021年上海居转户放宽条件,快速落户!缩短年限要求!!
- 好消息!长三角居民落户更便利 嘉兴市2月起进一步放开迁移落户条件
- 上海居转户中级职称和专业目录匹配就能申请落户
- 上海居转户 2020 6月公示
- 上海居转户职称目录有哪些 上海居转户职称等级分类
- 重视环节!2021上海居转户要求审核流程注意
- 【攻略】居转户申请材料及流程一览
- 开帖记录一下居转户的整个过程,虽然之前错过了拿职称的证书两个
- 上海居转户2022年4月公示
- 做了一个查询上海居转户状态的小工具
- 上海居转户复核一般需要多长时间
- 上海居转户需要的职称怎么弄
- 居转户多久公示
- 2022上海居转户七年变三年,落户新政策了解一下
- 2019年上海积分、居转户多倍社保对应各项数值
- 上海居转户断交一个月社保怎么办
- 深圳再发10000个纯积分入户指标,今日启动报名!附资料指南
- 出生小孩入户将不再查验计划生育证明
- 这几类人将无法入深户,你在其中吗?
- 原来这笔钱是可以报销的!深户和非深户都可以!很多人却不知道!
- 居住证签注
- 深圳居住证条例正式实施市民能得到那些便利?
- 社保费和住房公积金缴存个税可税前扣除
- 非深圳户口子女在深圳参加中考,必须要准备知道的资料
- 2018年的我只因多了一个深圳户口,生活从此变了样!
- 深圳爸妈们注意!少儿医保明起开始缴费,待遇这么好,千万别错过