（上海“落户松绑”给我的三点启示）

　　今天（9月23日）有个重磅新闻：上海给优秀高校毕业生放松了落户条件。

　　官方发布了《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。

　　办法提到：

　　“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”。

　　“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、“世界一流学科建设高校”建设学科应届硕士毕业生，符合基本申报条件即可落户”。

　　将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件即可落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。

　　

　　

　　也就是说：

　　博士生可以直接落户上海；

　　“双一流”应届硕士毕业生也可以直接落户上海；

　　在沪的“世界一流大学建设高校”，也就是上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学这四所高校的本科生，符合基本申报条件也可以直接落户。

　　上海落户政策松动，放宽到了部分高校的本科应届毕业生，大大降低了门槛。

　　2,3周以前，各个微信群里就在流传上海户口会放宽，甚至透露了每年落户指标13万人，逐步会放开到每年30万人的具体数字。

　　上海也开始抢人了，一线城市的抢人大战已经全面升级！

　　

　　

　　这事儿也给了我几点其启示。

　　

　　

　　一、人才

　　

　　

　　不管那个世纪，人才都是最重要的。

　　恒大研究院的任泽平老师对房价有过一个特别好的总结：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

　　

　　

　　人口意味着购房需求，不光是人口数量，还有人口质量和人口结构。

　　如果一个城市人口数量众多，并且有很多中高端人才，那么自然房价会得到支撑。

　　人才落户条件的松绑，直接影响到了城市常住人口的流量。

　　最典型的就是深圳：

　　2019年深圳常住人口增长41万，户籍人口增长40万，常住人口和户籍人口的同步增长，导致深圳住房需求大增，也造成了深圳房价暴涨的原因之一。

　　除了北京和上海，其他城市落户基本已经无门槛。

　　这几年北京和上海开启了“赶人”模式，随着其他城市的大规模落户松绑，京沪常住人口呈现“净流出”情况。

　　2019年上海出生人口17万，常住人口增加4万，净流出接近13万人，而在此之前北京连续三年合计常住人口净流出已经达到19万人。

　　任何一个城市要发展，必须要能留的住人。

　　如果人才都被别的城市抢走了，那么谈何发展呢。

　　

　　

　　在中国，户口被赋予了太多的东西，而京沪的户口实在是太难拿了。

　　而上海的老龄化程度全国第一，上海户籍60岁以上老年人35.2%，三个上海人里就有一位是退休老人。

　　上海太需要新鲜血液补充了，落户政策的放宽也势在必行。

　　随着上海开始抢人，未来上海人口净流出的状态可能会出现逆转。

　　未来将建立以大城市、中心城市优先发展战略，这代表要持续增加大城市的人口承载量，尤其是高端人才。

　　二、房价

　　这个政策会不会造成上海房价暴涨呢？

　　我认为不太会，偌大的上海，房价也不可能靠这点毕业生来支撑。

　　北京和上海本身就是两个遥遥领先的超一线城市，有源源不断的人才涌入，能拿到户口最好，不能拿到也要买房站住脚跟。

　　只是严格的调控政策暂时抑制了一部分需求。

　　实际上，自今年下半年开始，上海楼市已经出现了小规模的行情。

　　

　　

　　从数据指标上看，二手房成交量已经连续5个月突破2.5万套/月。

　　交易量持续高位，市场整体偏热。

　　随着户口政策放松，未来需求将进一步加大，房价有一定上涨压力。

　　三、教育

　　

　　

　　最后再来谈谈教育。

　　我们看到，这次户籍松绑针对的都是世界一流学校。

　　对于绝大多数人来说，想要提升阶层和视野唯有苦读拼高考。

　　考入越好的大学才可以获得越多的优质资源和政策红利。

　　在大城市买了房，站稳脚跟，抓住一两次机会，才能完成所谓的“升阶”。

　　而良好的基础教育无疑会让人感到更加从容。

　　不能说读一个好小学未来就一定能考入名牌大学。

　　但学习环境和学伴真的可以影响一个人。

　　看看很多家长宁可卖掉大房子也要换到学区老破小，就知道对于教育这件事有多么重视了。

　　9月26日（周六）我们将组织9月的房产私享会，地点中关村。让我们一起聊聊学区房的那些事儿。

　　

　　

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　　文章来源：磊哥说钱

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