（【干货】2019上海居住证办理流程：合同网签→房屋备案→上海居住证办理！）

　　

从2018年7月份开始，上海居住证办理就需要先进行《租房合同网签》之后，再去办理《房屋租赁备案》，然后才能办理居住登记，登记满6个月之后，申请上海居住证。

　　

租房合同网签和房屋租赁备案这两个概念，没有办理过上海居住证的用户始终搞不明白，为什么租房子已经办理了合同网签，还要再去办理房屋租赁备案，这两个环节有什么区别，是要到两个部门去做嘛？材料和流程分别是什么样的？

　　

1、办理方式

　　

1）如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。

　　

2）如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。

　　

　　

2、网签所需材料

　　

1）房东

　　

房产证原件及复印件；

　　

产权人身份证原件及复印件，若产权证有多个名字，则需要带所有人的身份证原件及复印件；

　　

必须产权人本人到场，若产权证有多个名字，需要携带不到场产权人的委托书及委托书复印件；

　　

2）承租人

　　

所有承租人身份证原件及复印件；

　　

若有未满16周岁，需带户口本原件及复印件；

　　

承租人只要有一人到场即可；

　　

3）委托书模板

　　

　　

注：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场）

　　

3、网签流程

　　

1）去柜台处领号

　　

2）领号时必须见到产权人、承租人及所需所有证件；

　　

3）领号后，柜台会给一张申请表，填完表后等待叫号；

　　

4）网签后会在一到两个工作日拿到网签合同，你也可注册上海市住房租赁公共服务平台进行查看；

　　

注：网签合同不会当场拿到，需等待一到两个工作日，可选择快递到家。

　　

附图：各区住房租赁服务中心

　　

　　

4、备注

　　

1、业务办理时间为星期一至星期六。

　　

2、如房屋存在违章迮筑被注记的或有法院杳封的，无法办理该业务。

　　

3、如产权证上存在有产权人去世的情况，请先重新办迎产权证冉来办理该业务。

　　

4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。

　　

5、凡是通过房地产经纪公司签订租赁合同的，可由该径纪公司办理网签业务。

　　

1、所需材料

　　

1）房东身份证复印件（正反面复印）；

　　

2）承租人身份证原件+复印件（正反面复印）；

　　

3）房屋租赁合同复印件；

　　

4）房产证复印件（前两页）；

　　

带齐以上所需材料，到所住区域的居住证受理点，排队叫号办理房屋租赁备案证明即可。

　　

（注：各区居住证受理点可以在上海市民信息服务网查询）

　　

2、办理租房备案

　　

1）到达所住区域的上海居住证办理受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》

　　

2）申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。

　　

温馨提示：

　　

网签和备案是两个不同的环节，带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案~

　　

1、办理居住证流程

　　

1）居住证登记备案6个月后到居住地街道办事务受理中心办理居住证；

　　

2）携带“上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书”、身份证原件及复印件、居住登记凭证；

　　

3）若为未满16周岁，还需带监护人身份证、儿童户口本、儿童出生证明原件及复印件；

　　

4）排号出示材料后，即可领取居住证。（可能有些地区需要10个工作日用于制证）

　　

2、居住证变更地址

　　

若你在居住证在有效期内搬家，即在不同地方产生了新的租赁合同，则需要变更居住证上的地址。如果不变更地址，有可能影响子女教育等事项。变更地址流程如下：

　　

1）到房地产交易中心进行新租房屋的租赁网签；

　　

2）带网签合同到街道办事务受理中心进行备案登记；

　　

3）现场直接进行地址变更；

　　

即使上一次租房的居住登记备案未过期，也需要重新办理新租住房屋的登记备案，同时也需要重新办理网签。

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