（上海买房与户口、社保、上海居住证的关系）

　　

上海作为我国外来人口流入极大的城市之一，在上海拥有自己的一套房子是许多人梦寐以求的事。房子供不应求，为了让上海房产市场交易更加规范，于是对购房者的户口、社保、上海居住证等有一定的要求，这之间有着密切的关系。

　　

一、买房与户口的关系

　　

1、购房者是上海本地人的（是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口），可在上海买房，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的：

　　

跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。

　　

跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。

　　

跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

　　

夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

　　

2、上海外地人买房：满足相关条件后也可在上海购房，但一般只能买一套。同时，买房也是落户上海的条件之一。

　　

　　

二、买房与社保的关系

　　

1、上海本地人购房对社保没有要求。

　　

2、外地人在上海买房，要满足3个条件：

　　

购房者应为已婚人士

　　

购房者在上海无房

　　

能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的5年以上社保或个税缴纳证明，并不要求是连续缴纳的，中间允许断缴。

　　

三、买房与居住证的关系

　　

1、持有居住证，就具有了在上海公积金贷款买房的资格，其利率要比商业贷款低1个百分点，贷上20年这笔计息差额就是几万元。

　　

2、持有B类(L开头)国外引进人才居住证并符合相关条件，可以购买2套房子。

　　

四、买房与公积金贷款的关系

　　

公积金贷款买房要求如下：

　　

公积金连续正常缴纳满6个月；

　　

自有资金支付购房款不低于20%；

　　

具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；

　　

无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。

　　

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