（上海居住证房屋赁合同网签备案攻略）

　　

只要搞定了住房租赁合同网签和备案，上海居住证办理就没有什么难度了，今天就来介绍一下住房租赁合同网签备案应该如何办理？

　　

原来办理网签备案，一定是要房产交易中心进行办理的，但是在2019年12月25日发布的新消息，以后办理网签备案可以在各社区事务受理中心进行办理了。

　　

另外，租赁合同网签备案对接本市“一网通办”后，租赁当事人可通过相关门户网站、APP等渠道，在线申请办理租赁合同网签备案。

　　

拓展阅读：网上办理上海居住证流程

　　

　　

（上海房屋租赁合同网签申请书）

　　

　　

（上海居住证房屋租赁备案申请书）

　　

1、产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的请填写委托书。

　　

2、如租的是中介代理的房产（自如公寓等）可由中介代为办理相关手续。

　　

办理网签备案需要房东本人，房产证上所有人身份证原件，本人原件，如果其他租户有事，可以代办，只需有身份证复印件即可。（特别是多人租住同一户的朋友注意）

　　

有些区办理上海居住证需要缴纳房租租赁税，

　　

租客缴税=月租金×12×3.33%，注意税款只收现金

　　

交完钱之后，就会给你三张小单子：

　　

1.税务机关代开上海增值税普通发票申请表（第一联）

　　

2.税收缴款书（税务收现专用）（第一联）

　　

3.上海增值税普通发票

　　

　　

关于是否一定要缴房屋租赁税，有的区会收，有的区不会收。

　　

目前需要交税的地方：宝山区、虹口区

　　

不需要交税的地方：闵行区、普陀区、杨浦区、浦东区、静安区、松江区

　　

根据地方政策不同，大家还得自己去确认。

　　

接下来，拿着房屋租赁合同备案通知书，直接去社区事务受理中心去办理居住证。

　　

1、社区居委会：办理人口信息采集登记；（也可在“上海公安人口管理”官微办理）

　　

2、居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心：同时办理租赁合同网签以及备案；

　　

3、社区服务中心：办理居住登记申请。

　　

4、社区服务中心：登记满6个月之后，领取上海居住证

　　

办理上海居住证，最难的地方就是找到一个配合的房东，只要房东配合，很多问题都可以迎刃而解。

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