（上海居住证积满120分可直接退房产税）

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　　上海市房产税征收自2011年开始，征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。上海房产税退税也是大家关注的热点，了解上海房产税退税政策，可以省下一大笔费用。

　　上海房产税征收

　　征收范围

　　上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

　　征收对象

　　征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　征收标准

　　计算上海房产税征收面积时，需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。也就是说，在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民，应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。

　　如果你是上海人：

　　(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

　　(2)人均住房面积大于60平方米的：

　　应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

　　(3)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

　　应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

　　如果你是外地人：

　　(1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

　　(2)如果新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应该套用另一个方程式：

　　应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

　　注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

　　缴税材料

　　纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。

　　缴税地址

　　1、银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税

　　2、税务窗口

　　3、付费通网站。纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。

　　上海房产税退税

　　退税标准

　　1、本市户籍家庭

　　在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

　　2、非本市户籍家庭

　　持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

　　退税所需材料

　　1、产权人之一居住证积分满120分

　　(1)居住证

　　(2)积分达标通知书

　　(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)

　　(4)产证

　　(5)房产税认定通知书

　　(6)身份证明

　　(7)所有上述材料复印件

　　2、产权人之一居住证连续满3年

　　(1)居住证

　　(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)

　　(3)产证

　　(4)房产税认定通知书

　　(5)身份证明

　　(6)所有上述材料复印件

　　还需要注意以下几点：

　　1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。

　　2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。

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